AG真人国际·(中国)官方网站珠海华发院子售楼处(售楼中心欢迎您)华发院子首页网站楼盘房价地址户型，被媒体誉为2023年藏品级豪宅。它包合18栋大户型独栋别墅，53栋中户型独栋别墅以及65栋小户型双拼别墅AG真人国际，在岭南山清水秀之地，打造东方美学范本。
背靠一线临黄杨河，有千亩原生湿地环绕，织出一方诗意桃源；另一方面，项目所占板块通达之地，畅快穿梭全市，通达湾区。
项目拥有丰富的传统中式建筑细节，包括：铸铝金属造型的飞檐、大理石材分割细部、中式设计壁灯、铸铝金属中式如意门廊、中式雕花顶部隔气窗花等。而院落则撷取江南园林精粹，融入岭南文化元素，营造“宅中有园，园中有院的诗画意境。
华发院子项目用地面积达到近10万平方米，气魄健壮，情韵飞动，大有“星垂平野阔，月涌大江流”式的“伟丈夫”气度。
纵向上，位于项目中间的“一街”构成了和谐的中轴，作为贯穿整个项目的核心景观，浓缩岭南园林景色，提供了壮丽独特的沉浸式游园体验；左右两侧院子产品分布排列。与中轴并列的另外“两街”，通过横向的巷子连接，围成了一条绕着项目核心区的环形“静街”，丰富巷道景观结构，增添归家路线的趣味性，让整个项目在壮伟之余也有曲径通幽的柔和之美。
横向上，以中轴的街道为分割线，左右两侧各有五条巷道，种以“四季主题”的岭南花果，命名为探花、闻莺、弄丹、念珠、木盈、秋实、暗香等，四季缤纷，打造“乱花渐欲迷人眼”的林荫小道。
华发院子秉承着华发向来注重产品通透、采光好的理念，屋身选取石材、真石漆搭配大面积玻璃面造型，屋顶选取庑殿顶设计，并运用铝板材料，整体典雅大气又保障了光照和对流。
屋身选用超大尺度的玻璃面——大到令人瞠目乍舌的程度，往往是三面通透，全落地玻璃，宛如置身水晶宫。无论从观感看，还是室内采光的实用性看，都是目前高端建筑中颇具前瞻性的设计——利用光和玻璃的映衬，让整个空间视野，由外入内，由远至近，不断铺设开来。
即使在140㎡产品中，也有约6.2米挑高客厅，超大开间，尺度超越同类市场产品；主卧约7.8米开间，独揽一整层，又有阔景大露台，拥景入怀。
比如客厅、卧室等很多地方都是270°通风采光设置，配上大面积玻璃，直接把室内跟室外的界限感抹掉了，站在房间里就如同“躺进”大自然AG真人国际。
中式院落多是采用围合式形制，所有家庭成员实际上是共用一个院子。在古代，家庭成员之间对于个性化需求及隐私并不是特别注重，可以共处一地。
但现代社会，代际审美和兴趣全然不一。华发院子则既打造了大型的家庭公区AG真人国际，又为不同的家庭成员预留了个人的“院子”空间。
此次推售的329㎡户型独栋（与360㎡户型相似），其前后均有私家庭院，靠近黄杨河一侧的后院面积更是高达1200㎡，接近三个篮球场的大小。
前、后双花园，作为主人会客、家庭共赏美景之地；地下一层两个阳光下沉式花园，通过采光天井，把新鲜的空气、阳光引入底下，让下沉庭院享受地上庭院同样的乐趣。在一层与负一层中的夹层位置，华发院子也巧妙地通过天井带出一个“夹层花园”。另外，还有一个屋顶花园，在此可倚星细语、抱月夜谈，私享一方天地。
除此之外，在主卧等多个房间都配置了超大露台，可打造成瑜伽场地、户外茶室、休闲小花园等，装下不同的家庭成员丰富多彩的生活喜好。
无论是三代同堂、三胎家庭，都能拥有专属的空间，老年人早起散步、年轻人晚上加班、小朋友在房间弹琴，形成完美的合而不拢的状态。
传统院落式建筑封闭性较强，不强调社交功能，显然已经不符合现代人居的需求。华发院子则拥有广阔的底下空间，打造“院中院、院下院”，营造多样化的社交区域，并通过采光天井，保障了底下空间良好的舒适感。
在打造地下空间上，华发向来有将地下空间公区化的设计特色。此前在“华发家人”系列短视频的其中一集，是华发山庄的业主在地下一层位置打造了一个室外的攀岩墙和书画室、玩乐区。这块区域成为小区邻居们常来光顾串门的“游乐场”，也因为此，社区邻里之间的关系变得异常和谐、融洽。
在华发院子宽阔的负一层位置，业主可以轻松地规划娱乐视听室、藏酒室、接待室、停车场等功能空间。通过宽阔的中空天井处理，地下室明亮如地面，非常适合打造超豪华的客厅会所。
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中原点评：5月份，各城市调控频率较上月有所增长，政策宽松力度持续加大。为更好刺激市场需求，国内主要城市中除北上广深、天津和海南省外，均已取消限购措施，一线城市中上海、深圳放松部分区域限购措施，加快库存消化。在公积金方面，越来越多地区支持跨城购房使用，尤其在区域经济一体化程度较高地区较为显著，例如上海、南京都市圈等。月中，央行等部门召开会议，明确降低首付比例和取消房贷利率下限，之后大部分城市落实该政策，进一步加大对购房者的支持。“以旧换新”活动，成为越来越多地区加快商品房库存消化的策略，参与的城市和项目的数量逐渐增多。
新房住宅成交占比上升5月，新房市场共网签2375套商品房，环比↓16.0%；住宅网签2009套，环比↓14.7%；豪宅网签276套， 环比↓7.1%；商务公寓网签221套，环比↓11.2%；商办及网签145套，环比↓34.7%。其中，住宅成交占比84.6%，上升1.3%；商务公寓成交占比9.3%，上升0.5%；商办及其他占比6.1%，下降1.8%。
新房住宅成交均价持续下降5月，新房住宅成交2009套，环比下滑14.7%；成交面积20.4万平，环比下滑15.7%，成交均价55331 元/平，环比下降0.8%。
去化周期再创近年来新高5月，深圳全市新房住宅存量为531.5万平，环比↑0.3%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为22.63个月，去化周期较上月上升0.71个月，再创近年来新高。
宝安区成交量第一 罗湖区增长最快5月，从各区网签套数上看，宝安区网签557套排名第一，环比下滑23.4%；龙岗区网签494套排名第二，环比上升12.0%；龙华区网签358套排名第三，环比下降25.1%。从各区变动看，西部区域仅光明区微涨，南山区下滑幅度较大；中部区域罗湖区上升幅度最大，龙华、福田区下滑；东部区域大鹏、龙岗区上升，坪山区下滑幅度最大。
300-500万价格段成交占据主导从成交总价来看，300万以下价段上升幅度最大，300-500万价段下降幅度最大。其中，300-500万价段成交占比42.6%位居第一，下降了0.7%，此价段内，鸿荣源·珈誉府、中海时光境、名居·山河里项目成交活跃。500-800万价段成交占比21.4%位居第二，主要为中洲迎玺、万丰海岸城项目。300万以下价段成交占比16.7%，主要为创城云璞花园、岗宏翰林汇项目。
深铁前海时代网签套数居首网签数据显示，5月，深铁前海时代网签113套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是鸿荣源·珈誉府、星河·星悦云邸。5月网签套数TOP10项目中，龙华区占据三个位居第一；宝安、龙岗区占据两个位居其次，南山、福田、光明区各占据一个。5月住宅成交套数TOP10共成交604套。
全市二手过户套数下滑5.0%5月全市二手住宅过户套数为3963套，环比下滑5.0%；二手住宅成交38.8万平，环比下滑2.0%；过户套数为近37个月第二高。中原领先指数为833.1，环比下降2.3%；二手均价50867元/平。
龙岗二手成交居首5月各区二手成交中，龙岗成交935套，位居首位；其次为福田，成交716套；南山第三，成交660套。从环比变动来看，5月仅盐田、宝安成交上升，其余各区成交皆下滑。其中，盐田升幅最大，成交94套，环比上升17.5%；大鹏跌幅最大，成交12套，下滑40.0%。
350-500万价段成交占比22.6%从成交总价段的分布来看，5月350-500万价段成交占比22.6%，位居首位；250-350万价段成交占比为18.5%，位列第二。从环比变动来看，600-750万成交占比上升4.1%，升幅最大；而250-350万价段成交占比下滑8.8%，跌幅最为明显。
二手住宅60-90平成交占比最大从面积段来看，5月60-90平住宅成交占比42%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比29%，位居第二。户型方面，5月3房户型成交占比43%，成交占比最大；4房及以上户型成交占比23%，位居第二。
根据深圳中原研究中心监测显示，5月全市住宅租金为69.7元/平·月，环比下滑0.3%。租金回报率小幅上升，为1.64%。
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