AG真人国际·(中国)官方网站荆州今年计划开工54个棚改项目 改造房屋40989套记者从11日下午召开的全市2016年棚户区改造工作推进会上获悉，我市今年计划开工城市棚户区改造项目54个，改造房屋40989套，改造体量相当于过去6年棚改套数总和。

　　记者昨从荆州市房管局获悉，为加快推进城区棚户区改造工作，有效改善民生，今年我市推行政府购买棚改服务，中心城区曲江路南侧城南新风片区等13个棚户区改造项目纳入2016年财政年度预算管理。

　　市房管局相关负责人介绍AG真人国际，根据中、省棚户区改造相关政策要求，市政府指定该局作为购买主体，采取政府购买棚改服务方式，对城区13个项目实施改造。具体为：荆州区曲江路南侧城南新风片区、荆州区南环路南侧职院片区、荆州区白荷片区、荆州开发区周梁玉桥片区、沙市区红门路西侧石闸门片区、沙市区金龙路南侧十方庵片区、沙市区胜利街片区、沙市区红星路西侧太师渊片区、荆州区武德路东侧长区、荆州区武德路西侧轴承厂片区、城南金龙单元片区、城南中心单元片区。

　　我市中心城区目前仍存在大量危旧房、城中村。去年以来，市政府提出要把握当前“赶本赶超”的黄金机遇期，充分发挥政策红利，力争2015年至2020年完成棚户区改造8万户，基本完成城区集中连片棚户区改造。目前，为分解各区棚改目标任务，市房管局实行挂图作战，明确项目开工时间，严格“四率”考核。

　　该负责人称，为规范项目管理，保障工程质量，市政府将严格执行工程项目基本建设程序和标准规范，全面落实项目负责人质量责任终身制;加强工程质量和施工组织管理，保证项目质量，确保施工安全;健全项目信息公开制度，明确各方责任，主动接受社会监督;落实年度责任目标，加快竣工入住，加强分配管理，让居民回迁安居。(记者郭江峰)

　　记者获悉，荆州市房管局强力推进以棚户区改造为重点的保障性安居工程建设，抓好2016年40个棚改项目融资、开工建设及协调督办，确保完成目标任务。全面分解各区棚改目标任务，实行挂图作战，明确项目开工时间，严格“四率”考核。

　　目前，13个政府购买棚改服务项目资金全部纳入年度财政预算，经市批准65.72亿元；签订荆州市第一批6个棚改项目政府购买服务协议，协议金额达52亿元。

　　记者近日从荆州市发改委了解到，2016年荆州市第一批棚户区改造项目可研性报告已获批，下一步将进行初步设计，有望年内逐步启动。

　　据了解，该项目涉及荆州市中心城区6个片区，分别是荆州区白荷片区、荆州开发区周梁玉桥片区、沙市区石闸门片区、沙市区十方庵片区、荆州区城南新风片区以及荆州区城南荆职片区，预计改造用地面积近3000亩，初步估算总投资31亿左右。对于拆迁居民的安置问题，将以原地还迁、异地安置和货币化安置等为主。

　　数据显示，近3年来，荆州棚户区改造开工4万余套、基本建成9161套、分配入住5412套任务。今年荆州谋划棚改项目计划40个，涉及房屋4.25万余套，总投资175亿元，其中中心城区征收腾地项目22个，安置房新建项目5个，综合整治项目8个。(来源：楚天民报)

　　该片区东至白荷东路，南至农高大道，西至新港西路，北至港南路，改造用地面积2045.2亩，改造方式为原地还建安置。

　　总建筑面积为179，861.71㎡，其中：住宅建筑面积为144，975.52㎡，配套公共服务用房建筑面积为10,348.15㎡，地下建筑面积20,798.89㎡。

　　该片区东至方远卷烟材料有限公司，南至长港路，西至红星北路，北至西干渠，改造用地面积228亩。改造方式为原址还建。

　　该片区东至老八栋宿舍，南至沙市区实验小学，西至实现商贸宿舍，北至神电宿舍，改造用地面积13.58亩。改造方式为1:1的还建比例异地安置，货币化安置房源224户，总建筑面积为10,557.67 ㎡。

　　该片区东至荆江新村小区、西至太岳路、南至梧桐树下小区、北至金龙路，改造用地面积146.33亩。改造方式为1:1的还建比例异地安置，货币化安置房源615户，总建筑面积为26,722.00㎡。

　　该片区东至南苑小区一号路、南至沿江大道、西至新风二路、北至曲江路，改造用地面积716.43亩AG真人国际。改造方式为1:1的还建比例异地安置，货币化安置房源664户，总建筑面积为74,231.00㎡。

　　该片区东至屈原南路、南至沿江大道、西至御河路、北至学苑路，总建筑面积为102,840.36㎡。

　　近日，湖北省住建厅、农发行湖北省分行在荆州召开鄂西南片区农业发展银行棚改融资工作推进会。至目前，农发行已授信荆州10亿元棚改项目，还有59亿元的项目待总行批复。另外，荆州谋划2016棚改项目总投资175亿元。

　　据省农发行透露，国家农发行将在2015年至2017年间发放一万亿元棚改，并向湖北省授信1500亿元。目前，荆州已获得10亿元，等待批复59亿元。

　　根据市政府的规划，荆州将停止大规模集中建设公租房，房源筹集主要采取购买存量商品房等方式。2016年，荆州谋划棚改项目40个，涉及房屋4.25万套，总投资175亿元。(记者田寒冰)

　　荆州新闻网消息(记者 周建平)鄂西南片区农业发展银行棚改融资工作推进会12月17日在荆州召开。省住建厅副厅长苗欣、荆州市委万卫东参加会议并讲话。来自宜昌、荆州、荆门、恩施AG真人国际、仙桃、天门、潜江等地的住建部门和农发行系统负责人参加会议。

　　棚改工程是重大的民生工程。2016年，荆州市政府研究确定棚改计划任务40个，设计房屋42578套，总投资175亿元，超过前几年目标任务总和。

　　作为棚改融资的重要渠道，农发行将在2015到2017年间发放一万亿元棚改，并向湖北省授信1500亿元。目前，荆州市已与农发行精密合作，经评审已授信项目一个10亿元，待总行批复意向性授信项目4个59亿元，另外还有8个项目评审材料已通过农发行荆州分行的初评环节。

　　日前，荆州市政府出台加快棚户区改造工作实施意见，到2020年，力争城区棚户区改造8万户以上，城区基本消灭城中村，主要方式有改建、拆建、拆除不建，货币化安置为主。2016年，城区拟申报35个棚户区改造项目，涉及房屋3.8万余套，总投资156亿元。其中征收腾地项目22个，安置房新建项目5个，综合整治项目8个。

　　2015-2020年，城区基本消灭城中村，年久失修、安全隐患大等危旧房和旧住宅区得到全面改造。2016年完成棚户区改造2.9户；2017年完成棚户区改造2.65万户，货币化安置70%以上。

　　对建设20年内、设施不完善等老旧小区进行改造；对城区具有一定价值、典型历史文化特征的老旧建筑及历史街区、特色街区，改建结合，有效保护和利用。对破旧房屋等房屋拆除重建，对不具备再开发条件的建筑及片区，只拆不建。

　　截至2015年10月，荆州开工建设2.9万余套，基本建成1.6万余套，分配入住7823套，购买商品房筹集公租房房源180套，但棚改货币化安置工作推进慢，仅完成省政府任务21%。按规划，荆州将停止大规模建设公租房，房源筹集采取买存量商品房等方式。(记者田寒冰)

　　10月15日，荆州市棚户区改造安置商品房代筹房源展区正式对外开放。首批核准的24家企业提供7200余套商品房入驻交易平台，供选择货币补偿的被征收人自主选择购买。这标志着我市商品房转变身份成安置房工作正式启动。

　　记者了解到，为加快推进棚户区改造，促进棚改安置与楼市存量有效衔接，今年8月，市政府下发了《关于做好市城区棚户区改造安置房源筹集工作的通知》(以下简称《通知》)。

　　根据《通知》要求，房地产开发企业在规定时间内可自愿申报项目楼盘商品房，市房管局将符合条件的商品房纳入棚改项目商品房房源库，搭建交易平台，方便选择货币补偿的被征收人自主选购。

　　市房管局局长胡应国介绍，将商品房用于棚户区改造安置是棚户区改造货币化安置的一种方式，主要是由政府搭建交易平台代筹房源，为棚改户通过市场选购住房提供帮助，实行政府“买单”，棚户区居民自选商品房的新形式。在房地产开发企业自愿前提下，作为房源的房屋，价格低于该商品房项目同时期实际备案均价的10%以上，小区基础设施完善。

　　记者从市房管局了解到，该局按照房源信息发布的需要，在前期赴外地考察学习的基础上，结合我市实际，制作了房源筹集表，发放到全市40余家开发企业，并组织各开发企业负责人就筹集安置房源进行专题座谈。

　　截至目前，近30家开发企业自愿将待售商品房作为棚户区改造安置房源。市房管局对申报企业的开发资质、房源状况、申报资料等严格审核后，目前有24家房地产开发企业入驻交易平台，7200余套商品房纳入安置房房源库。

　　据介绍，为充分保障棚改被征收人的住房权益，我市对商品房转棚改房有严格的限制，纳入房源库的商品房必须是已取得预售许可证且主体结构封顶的住房，交房时间不超过12个月;价格低于该商品房项目同时期实际备案均价的10%以上;符合居民安置意愿，以中小户型为主;所在小区基础设施完备。

　　为切实保证安置房源信息公开透明，最大限度方便被征收人自主选房，市房管局正在该局官网上增设安置房源信息查询窗口，建立网上房源信息库，将房源的区位、面积、房型等信息公开发布，做到实时更新。

　　目前，市房管局在该局8楼设立了代筹房源展区，入库企业均在展区提供小型展板、沙盘、房型资料及宣传手册，方便征收主体、被征收人查阅。

　　针对棚户区改造征收安置涉及面广、情况复杂的现状，市房管局将加快制定安置房源价格确认规则、入库标准，逐步扩大安置房源，满足我市城区棚户区改造的需要，实现“科学征收，阳光安置”。(记者沈微通讯员李虎)

　　日前，市政府办公室关于做好市城区棚户区改造安置房源筹集工作的通知出台，提出市房产管理局负责搭建商品房交易平台，建立棚户区改造项目商品房房源库，供选择货币补偿的被征收人自主选择购买。各区政府(管委会)房屋征收部门按照政府采购相关规定订购商品房，用于被征收房屋产权调换，被征收人可自主选择。

　　针对建立房源库。市房产管理局公开棚户区改造项目商品房房源信息库入库条件，房地产开发企业在规定的时间内，自愿将商品房房源用于棚户区改造征收安置。房产企业纳入入库房源的前提条件是已取得预售许可且主体结构封顶，交房时间不超过12个月；价格低于该商品房项目同时期实际备案均价的10%以上；符合居民安置意愿；满足我市现屋征收补偿安置政策要求，户型面积原则上控制在144平方米以内；所在小区基础设施完备。

　　据了解，该通知适用于中心城区20132017年棚户区改造计划项目。该通知公布前，被征收人已与征收主体签订了征收补偿协议，但尚未开工建设的还迁(建)房项目可适用本通知。非棚户区改造项目征收补偿安置可参照该通知执行。(记者王子瑶)

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